BUREAU R+1 - 150 m2 - La TESTE de BUCH 33260. Réf : LP203

Location Local Commercial Neuf – Centre de La Teste-de-Buch 🏬

Emplacement stratégique au cœur de La Teste-de-Buch
Situé face à la place du Marché, ce local commercial de 123 m² bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et d’un emplacement dynamique, idéal pour toute activité commerciale ou professionnelle.

Caractéristiques principales :

• Surface totale : 123 m², entièrement rénovée, prête à l'emploi.
• Aménagement moderne : Climatisation réversible pour un confort optimal 🌡️.
• Cours/jardin privatif de copropriété d’environ 100 m² 🌿, parfait pour profiter des espaces extérieurs.
• Accessibilité : 1 place de parking privative 🚗.

Détails financiers :

• Loyer mensuel : 2 200 € HT/HC/HF
• Charges : 1 900 € HT/an (incluant la taxe foncière).
• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT.
• Honoraires d'agence : 20 % du loyer annuel HT/HC/HF à la charge du preneur.

Atouts majeurs :

• Visibilité optimale : Situé sur un axe très fréquenté, avec une excellente exposition piétonnière et routière 🚶‍♀️🚗.
• Proximité immédiate des commerces : En plein cœur de la ville, à deux pas du marché 🛒.
• Prestations haut de gamme : Local entièrement neuf, climatisé et modulable, idéal pour un commerce ou des bureaux 👨‍💻.

Pourquoi choisir ce local ?
Ce local est parfait pour les commerçants ou professionnels cherchant à s’installer dans un quartier vivant et attractif. Son emplacement central et sa forte visibilité garantiront un trafic constant, propice au succès de votre activité.

Informations pratiques :
📍 Adresse : Centre de La Teste-de-Buch, face à la place du Marché.
📞 Contact : Christophe Verlot au 06.13.39.19.53
📧 Email : axe-immo@outlook.com
🌐 Site web : www.axeimmopro.fr
🔖 Référence : LP207