LOCAL COMMERCIAL 110 M2 - BIGANOS 33380 - REFLP401

BIGANOS AXE  PASSANT,
AXE IMMO PRO vous propose un très beau local commercial d'environ 110 M2 de plancher situé sur un axe à très forte fréquentation offrant une accessibilité aisée et une très belle visibilité.
Ce local vous propose de très belles prestations et est idéal pour y implanter prioritairement une activité de menuiserie.
Un Show-Room d'environ 60 M2 en RDC totalement équipé avec WC PMR, en Mezzanine R+1 deux très beaux bureaux d'environ 25 M2 chacun.
Possibilité toute activité commerciale.
Accessibilité aisée et directe sur l'axe Bassin d'Arcachon - Bordeaux par la D1250, (MARCHEPRIME).
Un parking privatif d'environ 2 à 3 places vient compléter ce bien.
Bail dérogatoire 12 mois renouvelable deux fois par tacite reconduction. Bail 3/6/9 à partir de la seconde triennale.
Loyer : 1.600,00 €.HT/Mois.
Charges : Environ 80,00 €.HT/Mois TF incluse.
Droit d'entrée : 20.000,00 €.HT. (Aménagements qualitatifs).
Frais de rédaction du Bail, (Notarié/Huissier) : Environ 1.100,00 € à la charge du Preneur.
Honoraires de commercialisation : 4.800,00 €.HT.
Garantie tierce personne ou caution bancaire demandée.
Référence à rappeler : LP401