DAB/FDC 290 M2 - CESTAS 33610 - REFLP429

RARE sur le secteur de CESTAS GAZINET. 
AXE IMMO PRO  vous propose à la location sur un emplacement stratégique à l'entrée de la zone de l' HYPER INTERMARCHÉ CESTAS GAZINET un local commercial d'environ 280 M2 avec reprise de droit au bail.
Ce local est situé à l'angle de l'entrée du supermarché et de la zone commerciale, secteur à très forte affluence.
Local commercial livré totalement aménagé avec cuisine, WC PMR, réserve.
Deux portes vitrées et automatisées, climatisations réversibles, Triphasé, extraction.
Activité autorisée : tous commerces.
Disponibilité : Début 2026.
Les + : forte affluence, attractivité, visibilité, parkings !!
Loyer : 4000.00 € HT/ HC /mois.
Taxe Foncière : Environ 2100.00 €.HT/An.
Paiement : mensuel.
Bail 3/6/9. 
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT. 
Droit au bail : 80.000,00 €.HT.
Honoraires agence : 9.000.00 €.HT à la charge du Preneur. 
REFERENCE - LP429.